Gibanje cen poslovnih prostorov v Ljubljani in njeni okolici
Cene poslovnih prostorov v Ljubljani po analizah trga, ki so bile opravljene do konca meseca julija 2007, še zmeraj rastejo. Najbolj intenzivno rast cen pa je zaznati za pisarniške in gostinske lokale. Rast cen poslovnih prostorov v Ljubljani je sicer glede na hiter gospodarski razvoj mesta dokaj normalni pojav. Ponudba namreč ne more več dohitevati povpraševanja, poleg tega pa se po določenih lokacijah povečuje povpraševanje, kar jim še dodatno (umetno) dviguje cene. V prihodnje je pričakovati, da se rast ne bo ustavila, temveč se bo vsaj še nekaj časa nadaljevala.
Cene pisarniških prostorov, katere so objavljene v oglasih, izkazujejo zmerno rast vse od sredine leta 2005. Pred tem obdobjem so bile razmeroma stabilne, več nihanja pa so izkazovale od leta 1998 do konca 2001. V letošnjem letu je rast dokaj intenzivna, saj se je povprečna cena dvignila že za 146 €/m2 in dosegla vrednost 1.610 €/m2.
Oglaševane cene trgovskih prostorov so po letu 2003 rahlo upadle, kar pa se je ustavilo konec leta 2005. Od takrat je nihanje bolj nestanovitno, vendar če pogledamo skupno so cene zrasle.
Cene gostinskih lokalov, objavljene v oglasih, so močno nihale v drugi polovici 90-tih let prejšnjega stoletja, od leta 2003 pa so nihanja bolj umirjena. V letošnjem letu cene rastejo. Ob koncu prvega polletja je povprečna cena znašala 2.134 €/m2.
Preglednica 1: Cene poslovnih prostorov v Ljubljani v €/m2, junij 2007
| Vrsta | minimalno | maksimalno | povprečno |
| Pisarne | 500 | 3.100 | 1.610 |
| Trgovine | 857 | 3.000 | 1.864 |
| Gostinski lokali | 1.030 | 3.095 | 2.134 |
Preglednica 2: Cene poslovnih prostorov v Ljubljani v €, junij 2007
| Vrsta | minimalno | maksimalno | povprečno |
| Pisarne | 19.810 | 1.600.000 | 448.183 |
| Trgovine | 19.810 | 850.000 | 240.655 |
| Gostinski lokali | 55.000 | 850.000 | 292.003 |
Cene poslovnih prostorov v okolici Ljubljane so nižje, kot v Ljubljani, vendar pa razen v primeru gostinskih lokalov ne zaostajajo tako veliko.
Preglednica 3: Cene poslovnih prostorov v okolici Ljubljane v €/m2, junij 2007
| Vrsta | minimalno | maksimalno | povprečno |
| Pisarne | 646 | 2.500 | 1.149 |
| Trgovine | 1.071 | 2.319 | 1.730 |
| Gostinski lokali | 425 | 2.750 | 1.088 |
Preglednica 4: Cene poslovnih prostorov v okolici Ljubljane v €, junij 2007
| Vrsta | minimalno | maksimalno | povprečno |
| Pisarne | 36.304 | 900.000 | 207.948 |
| Trgovine | 31.297 | 350.000 | 134.319 |
| Gostinski lokali | 62.400 | 1.669.170 | 577.963 |
Obrazložitev podatkov o cenah
Po zakonu o evidentiranju nepremičnin morajo podatke o transakcijah z nepremičninami Geodetski upravi Republike Slovenije sporočati vsi nepremičninski posredniki, upravne enote, notarji in davčna uprava. Na podlagi pridobljenih podatkov Gurs pripravi poročilo o gibanju cen za aktualno leto pridobljenih podatkov. Podatki o cenah nepremičnin iz tega članka je vir pridobil iz baze nepremičninskih oglasov Nepremičnine.net in iz baze Telestan. Iz baze Telestan so se podatki črpali v letih od 1995 do konca 1999. Od začetka 2000, pa so vsi podatki pridobljeni iz baze Nepremičnine.net.
Urška Č.
.jpg)
.jpg)
