Poslovni bazar

Gibanje cen poslovnih nepremičnin v prvem polletju 2008

Geodetska uprava Republike Slovenije je na svojih spletnih straneh (www.gu.gov.si) in v okviru javnega vpogleda v evidenco nepremičnin objavila poročilo o dogajanju na slovenskem trgu nepremičnin v prvem polletju 2008 in poročilo o povprečnih cenah nepremičnin na slovenskem trgu nepremičnin za drugo četrtletje 2008. S temi poročili prehaja Geodetska uprava Republike Slovenije na redno periodično objavljanje polletnih in letnih poročil o slovenskem trgu nepremičnin, ter četrtletnih poročil o povprečnih cenah nepremičnin.

Podatki in izračuni statističnih kazalcev, ki so uporabljeni v poročilih, temeljijo na podatkih o pravnih poslih z nepremičninami, realiziranih v prvem polletju letošnjega leta, ki so jih zakonsko predpisani posredovalci posredovali v evidenco trga nepremičnin do 15. septembra 2008.

Dogajanje na trgu

Za letošnje dogajanje na nepremičninskem trgu je značilno predvsem, da je zaznati bistvene spremembe v pričakovanjih tržnih subjektov tako na strani ponudbe kot povpraševanja. Po podatkih SLONEP-a o gibanju oglaševanih cen, naj bi se v 1. polletju cene stanovanjskih in poslovnih nepremičnin relativno zniževale, kar pa analize dejansko realiziranih cen niso potrdile. Padec oglaševanih cen nepremičnin je v veliki meri posledica psihološkega učinka umirjanja cen stanovanj v predhodnem letu, ki je sledilo večletnemu obdobju visokih rasti. Negotovost glede nadaljnjega gibanja cen še dodatno spodbujajo ugibanja o možnosti globalne finančne krize in recesije ter o napihnjenosti cen na slovenskem trgu.

V resnici je bilo dejansko gibanje povprečnih cen, po vrstah nepremičnin na nivoju države, v prvem polletju letošnjega leta zelo podobno tistemu v prvem polletju preteklega leta. Če pogledamo cene poslovnih nepremičnin, ki so lani doživele precejšen padec v tretjem četrtletju in zaradi tega tudi na letnem nivoju, so v prvem polletju 2008 zrasle in sicer cene pisarn za 9%, lokalov pa kar za 26%.

Za analizo trga poslovnih nepremičnin v prvi polovici leta so imeli za pripravo poročila za celotno državo na voljo le 202 kakovostna podatka o realiziranih cenah pisarn in 125 za lokale:

• povprečna cena m2 pisarne je bila nekaj pod 1.500 evrov, povprečna transakcijska površina pa približno 130 m2.
• povprečna cena m2 lokalov je bila nekaj pod 1.800 evrov. Povprečna transakcijska površina pa približno 110 m2.

Povprečne cene poslovnih nepremičnin

Po podatkih povzetih iz www.slonep.net pa so se cene konec prve polovice letošnjega leta oziroma v juniju 2008 ustavile pri sledečih številkah:

1. Cene poslovnih prostorov v Ljubljani in njeni okolici

Preglednica 1: Oglaševane cene poslovnih prostorov v Ljubljani v €/m2, junij 2008

Preglednica 2: Oglaševane cene poslovnih prostorov v Ljubljani v €, junij 2008

Preglednica 3: Oglaševane cene poslovnih prostorov v okolici Ljubljane v €/m2, junij 2008

Preglednica 4: Oglaševane cene poslovnih prostorov v okolici Ljubljane v €, junij 2008

2. Najemnine pisarniških poslovnih prostorov v Ljubljani so stabilne. Najemnine trgovskih prostorov in gostinskih lokalov kažejo večjo dinamiko v gibanju.

Preglednica 5: Oglaševane najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani v €/m2, junij 2008

Preglednica 6: Oglaševane najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani v €, junij 2008

sorodni članki

• Top 10 branih
• Prodam podjetje
• Kupim podjetje
• Oddam podjetje